Alquilar un apartamento es un proceso complicado. Conseguir un apartamento de su elección puede ser difícil si existe una tendencia al alza de alquilar en lugar de comprar bienes raíces. Los alquileres aumentan y las comunidades de arrendamiento son menos flexibles en cuanto a los términos del arrendamiento. Por otro lado, cuando los alquileres bajan y hay un aumento en las vacantes de alquiler, los posibles inquilinos pueden negociar mejor.
Alquilar un apartamento en Estados Unidos es fácil ya que existen procedimientos sistemáticos para visitar las propiedades. Debe programar una cita antes de ir. En la fecha de la cita, se le dará un recorrido por la propiedad e información sobre las comodidades en la propiedad. Muchas comunidades tienen grandes letreros que muestran «Alquilar ahora» y dan la bienvenida a los visitantes sin cita previa.
A continuación se ofrecen algunos consejos útiles para alquilar un apartamento.
Índice de contenidos
Características de la unidad y la propiedad
Antes de visitar la propiedad, verifique la siguiente unidad y características de la propiedad.
- ubicación, cercanía a mercados, autopistas y hospitales
- cercanía al lugar de trabajo o escuela
- política de mascotas
- aire acondicionado / calentador
- alfombras / pisos de madera
- cable listo
- lavavajillas / microondas
- vestidores / armario para abrigos
- vista desde el apartamento
- lavandería comunitaria / lavadora / secadora independientes en cada apartamento
- casa club
- cuidado de los niños
- patio de recreo
- piscina
- sauna / spa
- Canchas de tenis
- gestión in situ
- seguridad in situ
- instalaciones de estacionamiento / estacionamiento adicional
- almacenamiento adicional
- basurero
identificación fotográfica
Siempre lleve una identificación con foto válida si va a recorrer algunas propiedades. Puede llevar la licencia de conducir / tarjeta de identificación. Si es nuevo en el país, también puede llevar su pasaporte.
Reporte de crédito
Esté preparado para la evaluación de su informe crediticio (puntaje). Según su puntaje de crédito, su solicitud de alquiler será aceptada, rechazada o aceptada bajo condiciones adicionales. Es posible que las personas sin historial crediticio o con puntajes crediticios bajos deban realizar un depósito de seguridad de uno o dos meses.
Verificación de antecedentes
El oficial de arrendamiento puede hacer una verificación de antecedentes y verificar sus ingresos. Esto es para asegurarse de que no tiene antecedentes penales y tiene ingresos suficientes para alquilar la propiedad. Se le puede pedir que entregue fotocopias de tres recibos de pago o extractos bancarios recientes. Se le pedirá que pague una tarifa única no reembolsable por el proceso de verificación de ingresos.
Contrato de arrendamiento
Debe discutir el proceso detallado de alquiler, términos de arrendamiento, depósitos, tarifas, etc. con sus amigos para comprender el proceso.
Antes de firmar el contrato de alquiler, verifique los siguientes elementos:
- La fecha de inicio y la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento.
- El alquiler mensual
- Inclusión / exclusión de calefacción, agua, electricidad, eliminación en el alquiler
- Especiales de mudanza
- Depósito de seguridad
- Criterios para la devolución de su depósito de seguridad
- Instrucciones de cuidado
- Cláusula de ruptura de arrendamiento (esto especifica qué penalización debe pagar el residente si se muda de la unidad antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento)
- Política de mascotas
- Estacionamiento
- Cualquier anexo al contrato de alquiler.
Se paciente
Es posible que no encuentre la casa de sus sueños en la primera visita. Debe ser paciente durante el proceso de búsqueda de apartamento. La ventaja es que puedes ver muchos complejos de apartamentos y hermosas casas modelo.